Art. 7:270 Burgerlijk Wetboek Boek 7
Lid 1
De huurder die een ruil van woonruimte wenst te bewerkstelligen, kan vorderen dat de rechter hem zal machtigen om een ander in zijn plaats als huurder te stellen. Indien op de woonruimte hoofdstuk 2 van de Huisvestingswet 2014 van toepassing is, moet de eiser een ten behoeve van de voorgestelde huurder afgegeven huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van die wet met betrekking tot woonruimte overleggen.
Lid 2
De rechter beslist met inachtneming van de omstandigheden van het geval, met dien verstande dat hij de vordering slechts kan toewijzen, indien de huurder een zwaarwichtig belang bij de ruil van woonruimte heeft en dat hij deze afwijst, indien de voorgestelde huurder vanuit financieel oogpunt niet voldoende waarborg biedt voor een behoorlijke nakoming van de huur. De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden of daarbij een last opleggen.
Lid 3
Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.
Recente uitspraken
Art. 7:270 BW is sinds 2006 in 23 uitspraken op wetboek.org gekoppeld, met name door Rb. Rotterdam, Hof Amsterdam en Hof 's-Hertogenbosch.
- ECLI:NL:GHDHA:2026:1875 — 13-01-2026 Hof Den Haag
Vordering indeplaatsstelling ten behoeve van woningruil op de voet van art. 7:270 BW. - ECLI:NL:GHSHE:2024:3066 — 01-10-2024 Hof 's-Hertogenbosch
Artikel 217 Rv, incident tot tussenkomst. - ECLI:NL:GHAMS:2023:569 — 07-02-2023 Hof Amsterdam
De toewijzing van de kantonrechter van de vordering tot woningruil op grond van artikel 7:270 BW blijft in hoger beroep in stand, aangezien de huurder daarbij een belang heeft dat zwaarder weegt dan het belang van de verhuurder, de verhuurder voldoende financiële waarborgen… - ECLI:NL:GHAMS:2022:2921 — 18-10-2022 Hof Amsterdam
Huur. Kwalificatie: woonruimte of bedrijfsruimte? Woning met kapsalon. Verhuurder wil geen bedrijfsvoering meer toestaan en weigert het gehuurde te verhuren aan de door huurster voorgedragen kandidaat, die de kapsalon wil overnemen en in de woning wil gaan wonen. Alle… - ECLI:NL:GHARL:2021:6129 — 22-06-2021 Hof Arnhem-Leeuwarden
Ontbinding van huurovereenkomst op grond van diverse beweerdelijke tekortkomingen en beëindiging wegens dringend eigen gebruik.
Bron: Rechtspraak.nl — uitspraken bevatten verwijzingen naar dit artikel.