Afdeling 4.5. Bruikbaarheid

Met een maatwerkregel kunnen alleen gebieden of categorieën woonfuncties worden aangewezen waarbij kan worden afgeweken van een regel in deze afdeling, waarbij afwijken alleen versoepelen kan inhouden.

Lid 1

Een woonfunctie heeft een verblijfsgebied dat bruikbaar is voor de voor de woonfunctie kenmerkende activiteiten.

Lid 2

Als voor een woonfunctie in tabel 4.162 regels zijn aangewezen, wordt voor die woonfunctie aan het eerste lid voldaan door naleving van die regels.

Tabel 4.162

gebruiksfunctie

leden van toepassing

waarden

aanwezigheid

afmetingen verblijfsgebied en

verblijfsruimte

aanwezigheid

afmetingen verblijfsgebied en

verblijfsruimte

artikel

4.163

4.164

4.163

4.164

lid

1

2

1

2

3

4

1

4

[m²]

[m]

1

Woonfunctie

a

woonwagen

1

2

1

2

3

4

18

2,2

b

voor studenten

1

2

1

2

3

4

15

2,6

c

andere woonfunctie

1

2

1

2

3

4

18

2,6

Lid 1

Een woonfunctie heeft ten minste de in tabel 4.162 aangegeven vloeroppervlakte aan niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied.

Lid 2

Ten minste 55% van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied.

Lid 1

Een verblijfsgebied heeft een vloeroppervlakte van ten minste 5 m².

Lid 2

Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben een breedte van ten minste 1,8 m.

Lid 3

In ten minste een verblijfsgebied ligt een verblijfsruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 11 m² en een breedte van ten minste 3 m.

Lid 4

Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben ten minste de in tabel 4.162 aangegeven hoogte boven de vloer.

Lid 1

Een woonfunctie heeft voldoende toiletruimte.

Lid 2

Als voor een woonfunctie in tabel 4.165 regels zijn aangewezen, wordt voor die woonfunctie aan het eerste lid voldaan door naleving van die regels.

Tabel 4.165

gebruiksfunctie

leden van toepassing

waarden

aanwezigheid

toiletruimte

afmetingen

toiletruimte

afmetingen

toiletruimte

artikel

4.166

4.167

4.167

lid

1

2

3

1

2

2

1

Woonfunctie

[m]

a

woonwagen

1

2

3

1

2

2,1

b

andere woonfunctie

1

2

3

1

2

2,3

Lid 1

Een woonfunctie heeft een toiletruimte.

Lid 2

Op een toiletruimte zijn niet meer dan vijf woonfuncties aangewezen.

Lid 3

Op een toiletruimte zijn alleen woonfuncties of een nevengebruiksfunctie daarvan aangewezen.

Lid 1

Een toiletruimte als bedoeld in artikel 4.166 heeft een vloeroppervlakte van ten minste 0,9 m x 1,2 m.

Lid 2

Een vloeroppervlakte als bedoeld in het eerste lid heeft boven die vloer ten minste de in tabel 4.165 aangegeven hoogte.

Lid 1

Een woonfunctie heeft voldoende badruimte.

Lid 2

Als voor een woonfunctie in tabel 4.168 regels zijn aangewezen, wordt voor die woonfunctie aan het eerste lid voldaan door naleving van die regels.

Tabel 4.168

gebruiksfunctie

leden van toepassing

waarden

aanwezigheid badruimte

Afmetingen

badruimte

afmetingen badruimte

artikel

4.169

4.170

4.170

lid

*

1

2

3

3

1

Woonfunctie

[m]

a

woonwagen

*

1

2

3

2,1

b

andere woonfunctie

*

1

2

3

2,3

Een woonfunctie heeft een badruimte.

Lid 1

Een badruimte als bedoeld in artikel 4.169 heeft een vloeroppervlakte van ten minste 1,6 m² en een breedte van ten minste 0,8 m.

Lid 2

Een badruimte als bedoeld in artikel 4.169 die is samengevoegd met een toiletruimte als bedoeld in artikel 4.166 heeft een vloeroppervlakte van ten minste 2,2 m² en een breedte van ten minste 0,9 m.

Lid 3

Een vloeroppervlakte als bedoeld in het eerste en tweede lid heeft boven die vloer ten minste de in tabel 4.168 aangegeven hoogte.

Lid 1

Een woonfunctie, anders dan een woonfunctie waarin door het Centraal Orgaan opvang asielzoekers opvang aan asielzoekers wordt geboden, heeft een afsluitbare bergruimte om fietsen of scootmobielen beschermd tegen weer en wind te kunnen opbergen.

Lid 2

Als voor een woonfunctie in tabel 4.171 regels zijn aangewezen, wordt voor die woonfunctie aan het eerste lid voldaan door naleving van die regels.

Tabel 4.171

gebruiksfunctie

leden van toepassing

aanwezigheid, bereikbaarheid en afmetingen

regenwerend

artikel

4.172

4.173

lid

1

2

3

*

1

Woonfunctie

a

voor zorg

–

–

–

–

b

voor studenten

–

–

–

–

c

andere woonfunctie

1

2

3

*

Lid 1

Een woonfunctie heeft als nevengebruiksfunctie een niet-gemeenschappelijke afsluitbare bergruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 5 m² en een breedte van ten minste 1,8 m en een hoogte boven de vloer van ten minste 2,3 m.

Lid 2

In afwijking van het eerste lid kan bij een woonfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m² de bergruimte gemeenschappelijk zijn als de vloeroppervlakte van de bergruimte ten minste 1,5 m² per woonfunctie bedraagt.

Lid 3

Een bergruimte als bedoeld in dit artikel is vanaf de openbare weg rechtstreeks bereikbaar via het aansluitende terrein of een gemeenschappelijke verkeersruimte. Een hoogteverschil groter dan 0,02 m op ten minste een route tussen de toegang van de bergruimte en het aansluitende terrein of een gemeenschappelijke verkeersruimte wordt overbrugd door een lift of een hellingbaan.

De uitwendige scheidingsconstructie van een bergruimte als bedoeld in artikel 4.172 is, bepaald volgens NEN 2778, regenwerend.

Lid 1

Een woonfunctie, anders dan een woonfunctie waarin door het Centraal Orgaan opvang asielzoekers opvang aan asielzoekers wordt geboden, heeft een rechtstreeks bereikbare buitenruimte.

Lid 2

Als voor een woonfunctie in tabel 4.174 regels zijn aangewezen, wordt voor die woonfunctie aan het eerste lid voldaan door naleving van die regels.

Tabel 4.174

gebruiksfunctie

leden van toepassing

aanwezigheid, afmetingen en bereikbaarheid

artikel

4.175

lid

1

2

1

Woonfunctie

a

voor studenten

–

–

b

andere woonfunctie

1

2

Lid 1

Een woonfunctie heeft een niet-gemeenschappelijke buitenruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 4 m² en een breedte van ten minste 1,5 m, die rechtstreeks bereikbaar is vanuit een niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied van die woonfunctie.

Lid 2

In afwijking van het eerste lid kan bij een woonfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m² de buitenruimte gemeenschappelijk zijn als de vloeroppervlakte aan buitenruimte ten minste 1 m² per op die buitenruimte aangewezen woonfunctie bedraagt, met een minimum van 4 m² en een breedte van ten minste 1,3 m. De buitenruimte is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar of via gemeenschappelijke ruimten.

Lid 1

Een woonfunctie heeft opstelplaatsen voor een aanrecht, een kooktoestel, een verwarmingstoestel en een warmwatertoestel.

Lid 2

Als voor een woonfunctie in tabel 4.176 regels zijn aangewezen, wordt voor die gebruiksfunctie aan de in het eerste lid gestelde eis voldaan door naleving van die regels.

Tabel 4.176

gebruiksfunctie

leden van toepassing

aanwezigheid

opstelplaats

afmetingen

opstelplaats

artikel

4.177

4.178

lid

1

2

3

1

2

1

Woonfunctie

a

voor zorg

–

2

3

–

–

b

andere woonfunctie

1

2

3

1

2

Lid 1

Een woonfunctie heeft in ten minste een verblijfsgebied een opstelplaats voor een aanrecht en een opstelplaats voor een kooktoestel.

Lid 2

Een woonfunctie heeft een opstelplaats voor een verwarmingstoestel, waarvan de afmetingen zijn afgestemd op het te plaatsen toestel. Dit geldt niet als de gebruiksfunctie wordt aangesloten op een publieke voorziening voor verwarming.

Lid 3

Een woonfunctie heeft een opstelplaats voor een warmwatertoestel, waarvan de afmetingen zijn afgestemd op het te plaatsen toestel. Dit geldt niet als de gebruiksfunctie wordt aangesloten op een publieke voorziening voor warm water.

Lid 1

Een opstelplaats voor een aanrecht als bedoeld in artikel 4.177, eerste lid, heeft een vloeroppervlakte van ten minste 1,5 m x 0,6 m.

Lid 2

Een opstelplaats voor een kooktoestel als bedoeld in artikel 4.177, eerste lid, heeft een vloeroppervlakte van ten minste 0,6 m x 0,6 m.