ECLI:NL:OGEAM:2021:74

Op 13 juli 2021 heeft [eiser] ter griffie van dit Gerecht het kort geding verzoekschrift met producties ingediend. Op 23 juli 2021 vond de mondelinge behandeling plaats.

gedaagde] is niet ter zitting verschenen waarna tegen [gedaagde] verstek is verleend.

Op heden is het vonnis bepaald.

Bij ‘agreement of sale purchase and construction’ van 16 april 2019 koopt [eiser] van [gedaagde] een appartement omschreven als “ # A-04 of ‘Carbon Grove’ “ tegen betaling van de koopsom van US $ 195.000,00.

eiser] heeft de gehele koopsom aan [gedaagde] betaald.

Op-)levering van het appartement blijft tot op heden uit hoewel in de koop- en aannemingsovereenkomst is bepaald dat oplevering uiterlijk op 31 december 2020 dient plaatst te vinden.

Bij notariële akte van 13 november 2020 is een aan [gedaagde] toebehorende perceel, -bezwaard met een ten gunste van de First Caribbean International Bank (Cayman) Ltd. gevestigde hypotheek tot een bedrag van US $ 7.500.000,00 (inclusief rente en kosten)- beschreven in meetbrief SXM CB 071/2017 en groot 23.250 m2, in 121 appartementsrechten gesplitst. Al deze appartementsrechten staan op naam van [gedaagde].

De (op-)levering van het appartementsrecht (na de splitsing aan te duiden met SXM CB 113/2020, appartement index A4) aan [eiser] is tot op heden uitgebleven.

eiser] vordert -zakelijk weergegeven- dat het Gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis (i) [gedaagde] veroordeelt tot nakoming van de koop- en aannemingsovereenkomst van 16 april 2019 betrekkelijk tot het appartementsrecht SXM CB 113/2020, appartement index A4, in het Carbon Grove project en bepaalt dat het vonnis in de plaats treedt van de leveringsakte en (ii) [gedaagde] in de proceskosten veroordeelt.

Aan de vordering legt [eiser] de stelling ten grondslag dat [gedaagde] op grond van de koop- en aannemingsovereenkomst het hiervoor aangeduide appartementsrecht aan hem dient (op) te leveren.

gedaagde] voert geen verweer.

De aard van de vordering brengt een spoedeisend belang mee.

Het Gerecht stelt voorop dat [gedaagde] de koop- en aannemingsovereenkomst dient na te komen. [gedaagde] laat zulks na. Hierdoor heeft [gedaagde] recht en belang bij de gevorderde voorziening. Deze voorziening komt het Gerecht niet onrechtmatig of ongegrond voor.

Hoewel het Gerecht hierna zal bepalen dat deze uitspraak in de plaats zal treden van de leveringsakte zal het aan [gedaagde] te leveren appartementsrecht op grond van artikel 5:114 BW bezwaard blijven met eventuele beslagen en het ten gunste van FCIB Ltd. gevestigde hypotheekrecht. Op grond van artikel 5:114 BW kan immers van een onbelaste levering geen sprake zijn. Hierdoor kan het aan [eiser] te leveren appartementsrecht voor de eventuele schuld van [gedaagde] aan de bank worden uitgewonnen.⁴

Het Gerecht zal het vonnis hierna -zoals gevorderd- uitvoerbaar bij voorraad verklaren.

veroordeelt Melbon Enterprises N.V. onvoorwaardelijk om uiterlijk binnen 7 (zegge: zeven) dagen na betekening van dit vonnis het appartementsrecht SXM CB 113/2020, appartement index A4, in het zogenoemde Carbon Grove project, aan [eiser] te leveren en bepaalt op grond van artikel 3:301 BW dat deze uitspraak in de plaats treedt van een in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW in te schrijven leveringsakte;

veroordeelt Melbon Enterprises N.V. in de proceskosten die aan de zijde van [eiser] worden begroot op NAf 2.190,50;

verklaart het vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

wijst af het meer of anders gevorderde.