Rechtbank den haag
Team handel - voorzieningenrechter
zaak- / rolnummer: C/09/695779 / KG ZA 25-1203
Vonnis in kort geding van 3 februari 2026
in de zaak van
Vereniging van Eigenaars [eiseres] te [plaats] ,
eiseres,
advocaat mr. Y.H. van Ballegooijen te Breda,
tegen:
[gedaagde] , zonder bekende woon- of verblijfplaats,
gedaagde,
niet verschenen.
Eiseres wordt hierna ook “de VVE” genoemd.
1 De procedure
./. 1.1. Eiseres heeft de dagvaarding doen uitbrengen overeenkomstig de aangehechte kopie. Daarnaast heeft zij de dagvaarding per e-mail aan het e-mailadres van gedaagde toegezonden. Eiseres heeft ter zitting van 27 januari 2026 bij de in de dagvaarding opgenomen eis volhard.
Gedaagde is behoorlijk opgeroepen tegen die terechtzitting, maar zij is daar niet verschenen. Tegen gedaagde wordt verstek verleend.
2 De beoordeling van het geschil
De vorderingen in het petitum van de dagvaarding onder A en B komen de voorzieningenrechter noch onrechtmatig noch ongegrond voor en worden daarom – op de wijze zoals hierna vermeld – toegewezen. Hierbij wordt opgemerkt dat de werkzaamheden waaraan gedaagde haar medewerking moet verlenen alleen betrekking hebben op de gemeenschappelijke zaken en gedeelten van de VVE. De kosten van deze werkzaamheden worden gedragen door de opstalverzekering van de VVE. De offerte waarin de uit te voeren werkzaamheden staan vermeld, bevat meer werkzaamheden dan de werkzaamheden waaraan gedaagde haar medewerking moet verlenen. De werkzaamheden waar gedaagde haar medewerking aan moet verlenen zijn daarop met een handmatig toegevoegd kruis gemarkeerd. De offerte wordt aan dit vonnis gehecht.
De vordering onder C tot veroordeling van gedaagde in de kosten van een eventuele gedwongen ontruiming zal worden afgewezen, omdat op voorhand niet te beoordelen is of de kosten van een gedwongen ontruiming in redelijkheid worden gemaakt.
Gedaagde is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van eiseres worden begroot op:
- dagvaarding € 162,98
- griffierecht € 735,00
- salaris advocaat € 760,00
- nakosten € 178,00 (plus de verhoging zoals vermeld in de
beslissing)
Totaal € 1.835,98
3 De beslissing
De voorzieningenrechter:
verleent verstek tegen gedaagde;
veroordeelt gedaagde toegang te verlenen en te blijven verlenen tot haar woning plaatselijk bekend [adres] te [plaats] , Zuid-Holland, kadastraal bekend [kadastraal nummer] , ter uitvoering van herstelwerkzaamheden aan de gemeenschappelijke zaken en gedeelten zoals met een handgeschreven markering
./. aangeduid in de aan dit vonnis gehechte offerte van 25 september 2025 van [bedrijfsnaam] B.V. en eventuele nadere werkzaamheden die in verband met die werkzaamheden aan de gemeenschappelijke zaken en gedeelten nodig blijken te zijn, waarbij gedaagde minimaal een week van te voren bij deurwaardersexploot en bij e-mail gericht aan het e-mailadres [e-mailadres] zal worden opgeroepen toegang te verlenen en te blijven verlenen en haar medewerking te verlenen aan die werkzaamheden, meer specifiek door de roerende zaken die zich in de woning bevinden binnen veertien dagen na betekening van dit vonnis uit de woning te verwijderen;
veroordeelt gedaagde om voor zover zij de hiervoor bedoelde toegang en/of medewerking niet verleent de onder 3.2 vermelde onroerende zaak tijdelijk en gedeeltelijk te ontruimen en te verlaten voor de duur van de onder 3.2 genoemde herstelwerkzaamheden, welke ontruiming zo nodig door de deurwaarder kan worden bewerkstelligd met behulp van de sterke arm conform het in artikel 558 jo. 444 Rv bepaalde;
veroordeelt gedaagde in de proceskosten van eiseres van € 1.835,98 te vermeerderen met € 92,00 plus de kosten van betekening voor het geval het vonnis wordt betekend;
verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;
wijst af het meer of anders gevorderde.
Dit vonnis is gewezen door mr. T.F. Hesselink en in het openbaar uitgesproken op 3 februari 2026.
idt